RĪGAS DZĪVOKĻU TIRGUS – DECEMBRIS' 24
Atvērt pārskatu
1. Darījumu aktivitāte saglabājas augsta un var diezgan droši paredzēt, ka Q4 aktivitāte būs vismaz Q3 līmenī. Oktobrī kopumā +10% pret pērnā gada attiecīgo periodu. Tomēr lielais darījumu skaits ir ar lētākiem īpašumiem - kā kvadrātmetra cenas, tā kopējās cenas ziņā.
2. Pieejamie dati par darījumiem Rīgas dzīvokļu tirgū Q4 lielākoties rāda cenu samazinājumu. Sērijas ārpus C+ samazinājums 2%, PK C+ 8% un Renovētajās PK C+ pat 10% samazinājums.
3. Jaunbūvēs ārpus C+ pirmreizējā tirgū vidējā iekštelpu kvadrātmetra cena bija 2 590 EUR/m2, kas ir 9% samazinājums. Kā ierasts, cenu ietekmēja visvairāk reģistrētie projekti - Silvas nami, Kaivas kvartāls, Pīlādžu mājas.
4. Arī vidējās darījuma cenās šobrīd vērojams neliels kritums gan vidējai cenai (-1%), gan cenām ārpus centra apkaimēm (-2%). Izteikts kritums ir PK dzīvokļu cenām, kur vidējā cena pirmo reizi kopš 2021. gada noslīdējusi zem 100 tūkstošiem eiro.
5. Pārdošanas sludinājumu datos cenu samazinājums nav redzams un ļoti iespējams tiek pārdoti lētākie īpašumi, kamēr dārgākie paliek tirdzniecībā, ceļot vidējo prasīto cenu.
6. Prasītās īres maksas neuzrāda vienotu tendenci un izmaiņas nav būtiskas. Spilgtākā - redzams būtisks 7% kāpums JP C+ cenās. Zīmīgi ir arī tas, ka pretēji iepriekšējiem gadiem - šogad gada beigās nav novērojams izteikts sezonālais īres cenu samazinājums pret augusta pīķi.
