RĪGAS DZĪVOKĻU TIRGUS – JŪNIJS'26
Atvērt pārskatu
1. Šī brīža dati par tirgus aktivitāti rāda, ka, salīdzinot ar martu, aprīlī un maijā tirgus aktivitāte ir samazinājusies. No pirmajiem pieciem šī gada mēnešiem vien martā pārsniegti 1000 darījumi.
2. Pirmie Q2 darījumu dati rāda augošas cenas lielākajā daļā kategoriju. PK ēkās C+ ir rekords un cenas ir pietuvojušās 2000 EUR/m2. Sērijām ārpus C+ arī ir redzams prognozētais rekords, apliecinot, ka publiskā telpā bieži paustie viedokļi par Sēriju cenu samazināšanos nav piepildījušies.
3. Nav augušas kvadrātmetra cenas pirmreizējos darījumos ārpus C+. Dominē darījumi ēkās ar cenām 2400-2500 EUR/m2 par iekštelpu platību: Pīlādžu Mājas un Kaivas kvartāls.
4. Reģistrēts sen nebijis darījums virs 1 miljona eiro projektā Art Luxury House, kas atrodas Strēlnieku ielā 7.
5. Interesantas tendences arī vidējās darījumu summas grafikos: Q2 pagaidām Sēriju darījumu īpatsvars ir augsts, tāpēc vidējā summa tirgū samazinās, kamēr Sēriju darījumu vidēja summa ir rekordaugsta un nedaudz zem 60 000 eiro.
6. Atkal ir tuvinājušās vidējās darījumu summas PK C+ un Jaunbūvēm ārpus C+. Kamēr Jaunbūvēs ārpus C+ jau pusgadu vidējā summa ir nedaudz virs 140 000 eiro, tikmēr PK C+ kopš 2025. gada sākuma no līmeņa ap 100 000 eiro ir gandrīz sasniegušas cenas Jaunbūves ārpus C+.
7. Maija pārdošanas sludinājumu cenās nav būtisku izmaiņu, tikai jāizceļ, ka pēc 16 mēnešu nepārtrauktas izaugsmes par 1 procentpunktu ir samazinājušās Sēriju cenas.
8. Savukārt prasītās īres maksas 2026. gadā turpina rādīt ļoti neraksturīgas tendences. Maijā tās ir samazinājušās visur, izņemot JP ārpus C+, lai gan sezonāli tām būtu jābūt būtiski augstākām nekā gada sākumā.
